1. Pravni temelj donošenja Odluke:

Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora ("Narodne novine", broj: 125/11, 64/15 i 112/18 – u daljnjem tekstu: Zakon) donesen je u listopadu 2011., a stupio je na snagu 15. studenoga 2011., a do danas Zakon je izmijenjen i dopunjen tri puta, treć put je Zakon izmijenjen i dopunjen u listopadu 2024. (‘’Narodne novine’’ broj: 123/24).

2. Razlog upućivanja prijedloga Odluke:

Slijedom navedenog, Grad Dubrovnik ima obavezu usklađivanja općih akata sa nacionalnim zakonodavstvom te se ovom Odlukom vrši usklađivanje sa Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora ("Narodne novine", broj: 125/11, 64/15, 112/18, 123/24).

Najbitnije izmjene Zakona koje su sadržane u ovoj Odluci ogledaju se u sljedećem:

-          uređenje zakupnih odnosa između Republike Hrvatske, odnosno jedinice lokalne ili područne regionalne samouprave sa zakupnicima koji uredno izvršavaju svoje ugovorne obveze i koji u poslovnom prostoru obavljaju dopuštenu djelatnost na način da će moći i nadalje nastaviti i planirati svoje poslovne aktivnosti, a zakupodavci će zadržati kontinuirane prihode koje ostvaruju iz ugovora o zakupu

-          neposredna prodaja garaža i garažnih mjesta u vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno jedinice lokalne ili područne (regionalne) samouprave, i to korisnicima koji garaže koriste na temelju valjanog ugovora ili ugovora koji je istekao odnosno pravnim sljednicima navedenih korisnika, a za korištenje uredno podmiruju naknadu,

-          uređenje zakupnih odnosa u poslovnim prostorima, kojih je vlasništvo stekla Republika Hrvatska, odnosno jedinica lokalne ili područne (regionalne) samouprave, na način da se omogući sklapanje ugovora o zakupu s neposrednim posjednikom takvog poslovnoga prostora, a koji je u vrijeme stjecanja vlasništva Republike Hrvatske odnosno jedinice lokalne ili područne (regionalne) samouprave u poslovnom prostoru obavljao dopuštenu djelatnosti i koji je poslovni prostor koristio temeljem sklopljenog ugovora o zakupu s ranijim vlasnikom ili zakupodavcem ili temeljem pravne osnove koja je otpala.

3. Utjecaj na Proračun Grada Dubrovnika

Za provedbu predloženog Godišnjeg plana nije potrebno osigurati financijska sredstva u Proračunu Grada Dubrovnika.

Ovo savjetovanje ostaje otvoreno od 31. prosinca 2024. do 30. siječnja 2025. (do 12 sati), a do kada svi zainteresirani mogu dati svoje prijedloge i sugestije na tekst Odluke na e-mail adresu: gospodarenjeimovinom@dubrovnik.hr, s naznakom ''Javno savjetovanje – Odluka o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora ''. Nakon proteka navedenog vremenskog razdoblja neće biti moguće ispunjavati Obrazac za savjetovanja i dostavljati prijedloge i komentare na ovu temu.

Svi prijedlozi i komentari bit će uzeti u obzir i razmotreni te će se po završetku Savjetovanja objaviti Izvješće o provedenom savjetovanju, a konačna verzija Godišnjeg plana proslijedit će se Gradskom vijeću na razmatranje i usvajanje.