Upravni odjel za gospodarenje imovinom, opće i pravne poslove
Procjena vrijednosti nekretnina

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

Procjena vrijednosti nekretnina u Republici Hrvatskoj regulirana je Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina ( “Narodne novine” br. 78/15), Pravilnikom o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 115/15), Pravilnikom o informacijskom sustavu tržišta nekretnina (NN 114/15, 122/15) i Uredbom o masovnoj procjeni vrijednosti nekretnina ( NN 28/19).

MREŽNA APLIKACIJA “eNekretnine”

Ministarstvo nadležno za poslove graditeljstva i prostornog uređenja uspostavilo je informacijski sustav tržišta nekretnina “eNekretnine” za potrebe provedbe Zakona i drugih propisa, a kojim se osigurava transparentnost tržišta nekretnina sadržavajući podatke o broju transakcija za pojedino područje, vrste nekretnina i podatke o nekretnini koja je bila predmet transakcije – stan, kuća, poslovni prostor, poljoprivredno, građevinsko, šumsko zemljište, postignute cijene itd.

U navedeni sustav se na dnevnoj bazi automatski preuzimaju podaci iz Evidencije prometa nekretnina koju vodi Ministarstvo financija, odnosno Porezna uprava.

Pristup modulu eNekretnine za ovlaštene korisnike ostvaruje se putem geoportala ISPU-a. Člankom 12. i 15. Pravilnika o informacijskom sustavu tržišta nekretnina propisano je tko može podnijeti zahtjev za pristip sustavu eNekretnine i koju dokumentaciju priložiti.

Sastavni dio “eNekretnina” čini zbirka kupoprodajnih cijena i plan približnih vrijednosti.

• Zbirka kupoporodanih cijena je evidencija o ostvarenom prometu na tržištu nekretnina na području županije, Grada Zagreba, odnosno velikoga grada, a vodi je upravno tijelo županije, Grada Zagreba, odnosno velikoga grada za svoje područje temeljem evidentiranih podataka iz isprava o prodaji ili drugom načinu raspolaganja nekretninama naplatnim putem, te temeljem evaluacije tih podataka.

• Plan približnih vrijednosti je kartografski prikaz cjenovnih blokova na području županije ili Grada Zagreba, odnosno velikoga grada, a u njemu se formiraju cjenovni blokovi na osnovi približnih vrijednosti zemljišta. Početno stanje plana približnih vrijednosti javno je dostupno putem Geoportala ISPU-a kroz izbornik NIPP odabirom vanjskog sloja. (https://ispu.mgipu.hr/ )

Upravni odjel za gospodarenje gradskom imovinom, opće i pravne poslove, Odsjek za imovinskopravne poslove zadužen je za vođenje Zbirke kupoprodajnih cijena za područje Grada, pripremu i unos podataka za ZKC, izdavanje izvadaka iz ZKC na zahtjev procjenitelja za potrebe izrade procjene vrijednosti nekretnina, evaluaciju podataka i ažuriranje drugih podataka nužnih za procjenu vrijednosti nekretnina, ažuriranje vlastite baze podataka prometa nekretnina, stručne i administrativno-tehničke poslove vezano uz organizaciju i održavanje sjednica Procjeniteljskog povjerenstva kao i izradu i objavljivanje godišnjeg Izviješća o tržištu nekretnina.

PROCJENITELJSKO POVJERENSTVO I ADMINISTRATIVNI POSLOVI

1. Procjeniteljsko povjerenstvo

Za područje županije, Grada Zagreba odnosno velikoga grada osniva se procjeniteljsko povjerenstvo radi stručne analize i evaluacije podataka te davanja stručnih prijedloga i mišljenja o tržištu nekretnina. Članovi povjerenstva imenuju se na četverogodišnje razdoblje i mogu biti ponovno imenovani. Povjerenstvo čine predsjednik i četiri člana. Za područje Republike Hrvatske osniva se visoko procjeniteljsko povjerenstvo koje čine predsjednik i šest članova.

Sukladno članku 11. ZPVN-a Grad Dubrovnik je kao veliki grad osnovao Procjeniteljsko povjerenstvo za tržište nekretnina na području Grada Dubrovnika, a temeljem Zaključka Gradonačelnika, Klasa : 940-01/15-01/111 Urbroj: 2117/01-01-16-10 od 11. ožujka 2016. godine koje djeluje u sastavu: predsjednik povjerenstva iz Upravnog odjela za izgradnju i upravljanje projektima Grada Dubrovnika, predstavnik Ministarstva financija, Porezne uprave, predstavnik procjenitelja, predstavnik znanstvene zajednice te predstavnik posrednika u prometu nekretnina.

Povjerenstvo pri županiji, Gradu Zagrebu odnosno velikom gradu obavlja sljedeće zadaće:

- daje stručne prijedloge i mišljenja u pripremi konačnih zaključaka u vezi s prijedlogom plana približnih vrijednosti, nužnim podatcima i drugim podatcima koji su potrebni za procjenu vrijednosti nekretnina na temelju podataka iz zbirke kupoprodajnih cijena

- daje stručne prijedloge i mišljenja u pripremi konačnih zaključaka u vezi s predloženim pregledom o promjenama i razvoju na tržištu nekretnina (u daljnjem tekstu: Izvješće o tržištu nekretnina) za svoje područje nadležnosti

- daje mišljenje o usklađenosti izrađenih procjembenih elaborata s odredbama ovoga Zakona na zahtjev jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, za svoje potrebe

- vrši razmjenu približnih vrijednosti, izvješća o tržištu nekretnina, nužnih i drugih podataka za procjenu vrijednosti nekretnina s drugim povjerenstvima

- i druge stručne poslove.

(2) Stručni prijedlozi i mišljenja povjerenstva iz stavka 1. ovoga članka obvezujući su za upravna tijela županije, Grada Zagreba odnosno velikoga grada u provedbi ovoga Zakona. U slučaju neprihvaćanja stručnih prijedloga i mišljenja čelnik upravnog tijela mora dati posebno obrazloženje.

(3) Povjerenstvo je dužno svake godine do 15. veljače dostaviti ažurirani plan približnih vrijednosti visokom procjeniteljskom povjerenstvu.

(4) Sva javnopravna tijela i pravne osobe s javnim ovlastima dužna su povjerenstvu osigurati pravnu pomoć u svrhu realizacije zadaća povjerenstva.

(5) Dostava potrebnih informacija povjerenstvu nije obvezna ako je povezana s nerazmjernim troškom.

Prijedlozi i mišljenja povjerenstva obvezujući su za upravna tijela.

2. Nadležnost upravnih tijela županije, Grada Zagreba ili velikoga grada

Upravna tijela županije, Grada Zagreba odnosno velikoga grada dužna su na svom području osigurati:

1. pripremu i unos podataka te vođenje zbirke kupoprodajnih cijena u eNekretninama

2. ažuriranje plana približnih vrijednosti u eNekretninama

3. evaluaciju podataka te izvođenje i ažuriranje drugih podataka nužnih za procjenu vrijednosti nekretnina

4. pripremu pregleda približnih vrijednosti i izvješća o tržištu nekretnina

5. izdavanje izvadaka iz zbirke kupoprodajnih cijena iz eNekretnina

6. izdavanje izvadaka iz plana približnih vrijednosti iz eNekretnina

7. vođenje i izlučivanje zbirke isprava

8. dostavu podataka za potrebe visokog procjeniteljskog povjerenstva

9. druge stručne i administrativno-tehničke poslove za potrebe povjerenstva.

ZAHTJEV ZA IZDAVANJE IZVATKA IZ ZBIRKE KUPOPRODAJNIH CIJENA

Za procjenu vrijednosti nekretnina i izvođenje nužnih podataka koriste se kupoprodajne cijene i drugi podatci, kao što su najamnine, zakupnine, troškovi gospodarenja, i skup obilježja nekretnine, koji nisu pod utjecajem neuobičajenih ili osobnih okolnosti.

Prilikom izrade procjene vrijednosti nekretnina osim navedenih podataka procjenitelj je dužan navesti i datum kada je sklopljen kupoprodajni ugovor, broj katastarske čestice, naziv katastarske općine, površinu katastarske čestice, te podatke koji se odnose na kakvoću i obilježja nekretnine. Ako se radi o izgrađenim katastarskim česticama, potrebno je navesti i vrstu građevine, opis građevine, njezinu površinu, naziv ulice/trga, kućni broj, kat i godinu građenja.

Pravo pribavljanja podataka imaju pravosudna i upravna tijela te procjenitelji u svrhu izrade procjembenih elaborata.

U svrhu provedbe ovoga Zakona raspoloživi podatci mogu se, na temelju pisanog zahtjeva, pribavljati iz:

1. eNekretnina

2. isprava o kupoprodaji nekretnina koje su uložene u zbirku isprava zemljišnoknjižnih odjela.

Obrasci su javno dostupni na stranicama Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine putem linka:

https://mpgi.gov.hr/o-ministarstvu/djelokrug/procjena-vrijednosti-nekretnina-8292/obrasci-zahtjeva-za-izdavanje-izvatka-u-zbirci-kupoprodajnih-cijena-8295/8295

Zahtjev za izvadak iz zbirke kupoprodajnih cijena predaje se putem Enekretnina, dostavom ispunjenog zahtjeva u pisarnicu gradske uprave (Gundulićeva poljana 10, 20000 Dubrovnik, Ured 205, radno vrijeme sa strankama Ponedjeljak – Petak 9.00 – 12.00 sati) osobno ili poštom te u hitnim slučajevima na službeni mail uz naknadnu dostavu originala.

Podatci za uplatu:

GRAD DUBROVNIK

IBAN: HR3524070001809800009

Model za uplatu: HR68

Poziv na broj: 5703-OIB uplatitelja

Opis plaćanja: upravna pristojba za izdavanje Izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena

- 20,00 kuna na zahtjev (Tar.br. 1) i 180,00 kuna po izdanom izvatku iz Zbirke kupoprodajnih cijena (Tar.br. 19 ) sukladno Uredbi o tarifi upravnih pristojbi (“Narodne novine “br. 92/2021, 93/2021, 95/2021)

Procijenjeno vrijeme za obradu je 30 dana od dana zaprimanja urednog zahtjeva.

Nadležni odjel: Upravni odjel za gospodarenje gradskom imovinom, opće i pravne poslove, Odsjek za imovinskopravne poslove, Zeljarica 3. kat, tel: 351-813.

IZVJEŠĆE O TRŽIŠU NEKRETNINA

Upravna tijela županije, Grada Zagreba odnosno velikoga grada dužna su na svom području izraditi Izvješće o tržištu nekretnina za svoje područje nadležnosti i objaviti ga svake godine do 31. ožujka na svojim mrežnim stranicama, uz prethodnu suglasnost povjerenstva.

Pravni izvori:

- Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina ('Narodne novine', broj 78/15)

- Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina ('Narodne novine', broj 105/15)

- Pravilnik o informacijskom sustavu tržišta nekretnina ('Narodne novine', broj 68/20)

- Uredba o masovnoj procjeni vrijednosti nekretnina ('Narodne novine', broj 28/19)

- Zakon o upravnim pristojbama ('Narodne novine', broj 115/16)

- Uredba o Tarifi upravnih pristojbi ('Narodne novine', broj 92/2021, 93/2021, 95/2021 )

Poveznice:

- https://mpgi.gov.hr/o-ministarstvu/djelokrug/procjena-vrijednosti-nekretnina-8292/8292

- https://ispu.mgipu.hr/

IZVJEŠĆA: