Službeni glasnik

Na temelju Zaključka o davanju ovlaštenja Odboru za Statut i Poslovnik Gradskoga vijeća Grada Dubrovnika za utvrđivanje pročišćenih tekstova akata Gradskoga vijeća Grada Dubrovnika (''Službeni glasnik Grada Dubrovnika'', broj 5/97.), Odbor za Statut i Poslovnik Gradskoga vijeća Grada Dubrovnika, na sjednici održanoj 27. i 28. svibnja 2024., utvrdio je pročišćeni tekst Urbanističkog plana uređenja „Gruški akvatorij“.

Pročišćeni tekst Urbanističkog plana uređenja „Gruški akvatorij“ obuhvaća:

-        Odluku o donošenju Urbanističkog plana uređenja „Gruškog akvatorija“ objavljenu u ''Službenom glasniku Grada Dubrovnika'', broj 07/11,

-        Odluku o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja „Gruškog akvatorija“ objavljenu u ''Službenom glasniku Grada Dubrovnika'', broj 05/21,

-        Pročišćeni tekst Urbanističkog plana uređenja „Gruški akvatorij“ objavljen u ''Službenom glasniku Grada Dubrovnika'', broj 17/21,

-        Odluku o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja „Gruškog akvatorija“ objavljenu u ''Službenom glasniku Grada Dubrovnika'', broj 1/24.

U tim aktima naznačeno je vrijeme njihova stupanja na snagu.

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA „GRUŠKI AKVATORIJ“

(pročišćeni tekst)

ODREDBE ZA PROVEDBU

UVODNE NAPOMENE

Članak 1.

Donosi se pročišćeni tekst Urbanističkog plana uređenja „Gruški akvatorij“ objavljenog u ''Službenom glasniku Grada Dubrovnika'', broj 7/11, 5/21, 17/21 – pročišćeni tekst, 1/24 (u daljnjem tekstu: Plan) kojeg je izradila tvrtka Urbos d.o.o., Split i APE d.o.o., Zagreb u koordinaciji s nositeljem izrade, Gradom Dubrovnikom.

Članak 2.

Plan se donosi za prostor obuhvata određen Prostornim planom uređenja Grada Dubrovnika (Službeni glasnik Grada Dubrovnika, broj 7/05, 6/07, 10/07, 03/14, 09/14 – pročišćeni tekst, 19/15, 18/16 – pročišćeni tekst, 25/18, 13/19, 7/20 – pročišćeni tekst, 2/21, 5/21, 7/21– pročišćeni tekst, 19/22, 5/23 – pročišćeni tekst, 1/24 ) i Generalnim urbanističkim planom Grada Dubrovnika (Službeni glasnik Grada Dubrovnika, broj 10/05, 10/07, 8/12, 03/14, 09/14 – pročišćeni tekst, 04/16 – Odluka, 25/18, 13/19, 8/20 - pročišćeni tekst, 5/21, 8/21 - pročišćeni tekst, 19/22, 5/23 - pročišćeni tekst, 1/24). 

Površina obuhvata Plana iznosi 136,4 ha, od čega na kopneni dio otpada 26,4 ha i na morski 110,0 ha.

Granice obuhvata Plana prikazane su na kartografskim prikazima iz članka 4. stavka 1. ovih Odredbi, pod točkom B.

Članak 3.

Planom su određeni  pokazatelji za izgradnju, uređenje i zaštitu prostora na području a prikazani su u obliku tekstualnih i kartografskih podataka u sklopu  elaborata Plana.

Članak 4.

Plan, sadržan u elaboratu Urbanistički plan uređenja Gruški akvatorij, sastoji se od:

KNJIGA 1

I           TEKSTUALNOG DIJELA PLANA:

            Odredbe za provođenje plana

KNJIGA 2

II          GRAFIČKOG DIJELA PLANA

            (koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000)

1.         KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA

2.         PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA   

2.1       Prometni sustav

2.2       Energetski sustav

2.3       Vodnogospodarski sustav

2.4       Telekomunikacije i pošta

3.         UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

3.1       Područja posebnih uvjeta korištenja

3.2       Područja posebnih ograničenja u korištenju

4.         NAČIN I UVJETI GRADNJE

4.1       Oblici korištenja

4.2       Način gradnje

KNJIGA 3

III         OBVEZNI PRILOZI

1.         Obrazloženje Plana

KNJIGA 4

2.         Izvod iz dokumenata prostornog uređenja šireg područja

3.         Stručne podloge na kojima se temelje prostorno planska rješenja

4.         Popis sektorskih dokumenata i propisa koje je bilo potrebno poštivati u izradi Plana

5.         Zahtjevi i mišljenja iz članka 79. i članka 94. ZPUG-a

6.         Izvješće o prethodnoj raspravi

7.         Izvješće o javnoj raspravi

8.         Evidencija postupka izrade i donošenja Plana

9.         Sažetak za javnost

KNJIGA 5

Gruški akvatorij – Dubrovnik – Konzervatorski elaborat, Omega engineering d.o.o. Dubrovnik, lipanj/srpanj 2009.

Elaborat Plana iz ovog članka ovjeren pečatom Gradskog vijeća Grada Dubrovnika i potpisom predsjednika Gradskog vijeća Grada Dubrovnika, sastavni je dio ovih Odredbi.

1.   UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I  DRUGIH NAMJENA

1.1  UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I  DRUGIH NAMJENA

Članak 5.

Uvjeti za određivanje korištenja površina za javne i druge namjene u Planu su određeni na temelju vrednovanja:

―      mjesta i uloge Gruškog akvatorija u geoprometnom, prirodnom i povijesnom okruženju Grada Dubrovnika

―      mjesta i uloge u gospodarskoj slici  Grada, Županije i RH kao prostora na kojem se isprepliću prometni sustavi međunarodnog, državnog, županijskog i lokalnog značaja, prostora uglavnom na pomorskom dobru i u državnom vlasništvu. Gruški akvatorij je jedini prostor na kojem Grad Dubrovnik može oblikovati waterfront - suvremeno oblikovanu zonu kontakta grada i mora kao prostora od strateške važnosti za gospodarski razvoj Grada (novi turistički atraktor)

―      mjesta i uloge u urbanoj slici Grada kao  najdinamičnijeg gradskog prostora u transformaciji tj. prostora kompleksne obnove i reurbanizacije, prostora na kojem Grad oblikuje novi identitet.

―      artikulacije povijesne i prirodne baštine na način da nova izgradnja uvaži zadatost prostora, njegove konfiguracijske i fizionomske  karakteristike utemeljene u povijesti.

―      osiguranja aktivnog javnog prostora adekvatnim programima

―      održivog korištenja i kvalitete prostora i okoliša

1.2  KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA

Članak 6.

Razgraničenje prostora prema namjeni i korištenju prikazano je na kartografskom prikazu broj 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA u mjerilu 1:2.000 i u članku 43., tablici broj 1. ovih Odredbi.

1.2.1       MJEŠOVITA NAMJENA

PRETEŽNO STAMBENA NAMJENA  M1 

Članak 7.

(1)  Površina mješovite, pretežito stambene namjene M1, određena je za:

―        središnji,  postojeći, pretežno stambeni dio južno od  područja ex-TUP-a,

―        na predjelu Solitudo /Kapetanova kuća/ pretežno stambeni objekt u direktnom kontaktu s uređenom obalom.

(2)  Postojeće građevine su pretežno stambene namjene  sa mogućim poslovnim sadržajima (tihi obrti i usluge, specijalizirane trgovine, uredi i sl.), ugostiteljsko-turističkim, javnim i društvenim i ostalim sadržajima kompatibilnim izgrađenoj naseljskoj strukturi.

(3)  Unutar ove zone moguća je i izgradnja objekata komunalne infrastrukture.

(4)  U okviru površina iz stavka 1. ovog članka nije moguće graditi niti uređivati prostore za bučne obrte, skladišta i druge sadržaje koji zahtijevaju intenzivan promet ili na drugi način (bukom, prašinom, kemikalijama i sl.) ometaju stanovanje ili ugrožavaju okoliš.

PRETEŽNO POSLOVNA NAMJENA M2

Članak 8.

(1)  Površina mješovite, pretežito poslovne namjene M2, određena je za  područje Ex-Tupa.

(2)  Na površinama mješovite pretežno poslovne namjene mogu se graditi sadržaji poslovne i stambene namjene, javne i društvene namjene, ugostiteljsko turističke namjene. Moguće je i uređenje sadržaja športske i rekreacijske namjene, parkova i dječjih igrališta, garaža i infrastrukturnih objekata kao i ostalih sadržaja kompatibilnih izgrađenoj naseljskoj strukturi.

(3)  U okviru površina iz stavka 1. ovog članka nije moguće graditi niti uređivati prostore za bučne obrte, skladišta i druge sadržaje koji zahtijevaju intenzivan promet ili na drugi način (bukom, prašinom, kemikalijama i sl.) ometaju stanovanje ili ugrožavaju okoliš.

1.2.2    JAVNA I DRUŠTVENA NAMJENA

KULTURA - D6

Članak 9.

Površina kulturne namjene D6 ljetnikovci “Stay” i “Kaboga” unutar kojih se mogu planirati kulturni sadržaji (restauratorski zavod, muzeji, galerije i sl.) sa pratećim programima.

Članak 10.

Članak je brisan.

VJERSKA - D7         

Članak 11.

Površina dominkanskog samostana sa crkvom Sv. Križa , javne i društvene namjene - vjerske D7.

1.2.3       POSLOVNA NAMJENA- K

GARAŽNO POSLOVNA –  K4

Članak 12.

K4-1 –  ZONA „KANTAFIG“ -  namijenjena je poslovnim sadržajima s mogućim smještajem lučkog kontrolnog centra (LKC) i graničnog prijelaza. Unutar ove površine mogu se realizirati sljedeći sadržaji:

―        multifunkcionalni prostori poput sajamskih prostora (sajam plovila i sl.),

―        kongresni centar, kino dvorana, koncertne dvorane

―        ugostiteljsko turistički sadržaji

―        zabavni sadržaji

―        obrti

―        financijske institucije i osiguravajuća društva

―        specijalizirane trgovine

―        garaže

―        slobodna carinska zona

―        akvarij, i drugi atraktivni poslovni i javni sadržaji.

―        komunalni objekti i uređaji i sl.

Članak 13.

K4-2 – TERMINAL ZA BRODOVE NA KRUŽNIM PUTOVANJIMA - namijenjen je uređenju sadržaja poslovne namjene kompatibilnih sa terminalom za brodove na kružnim putovanjima i autobusnim terminalom, poput:

―        ugostiteljsko-turističkih i trgovačkih sadržaja

―        turističkih agencija i info punktova

―        zabavnih sadržaja i sajamskih sadržaja,

―        financijskih institucija i osiguravajućih društva,

―        specijaliziranih trgovina,

―        garaže

―        slobodne carinske zone

―        akvarija, i drugih atraktivnih poslovnih i javnih sadržaja

―        komunalnih objekata i uređaja i sl.

Članak 14.

K4-3 – CENTRALNA GARAŽNO-POSLOVNA. Unutar te namjene moguća je realizacija i sljedećih sadržaja:

―        robne kuće

―        specijalizirane trgovine

―        poslovni sadržaji i obrti

―        ugostiteljsko-turistički i ostali kompatibilni sadržaji

―        komunalni objekti i uređaji

―        garaže i sl.

Članak 15.

K4-4 –AUTOBUSNI KOLODVOR namijenjen poslovnim sadržajima kompatibilnim sa autobusnim kolodvorom,  poput:

―        ugostiteljsko-turističkih i trgovačkih sadržaja

―        turističkih agencija i info punktova

―        zabavnih sadržaja i sajamskih sadržaja

―        obrta

―        financijskih institucija i osiguravajućih društva

―        gradskih komunalnih servisa

―        specijaliziranih trgovina

―        garaže

―        komunalnih objekata i uređaja i sl.

Članak 16.

K4-5 – ZONA „PORAT“ nalazi se južno od Dominikanskog samostana i crkve Sv. Križa. Unutar ove namjene nije dopuštena nova gradnja. Dopuštena je rekonstrukcija postojeće građevine.

PRETEŽNO TRGOVAČKA  - K2

Članak 17.

K 2 - poslovna namjena - pretežno trgovačka, smještena u objektu Solske baze namijenjena je uređenju nove gradske tržnice i pratećih ugostiteljskih i poslovnih prostora te komunalnih objekata i uređaja ili ostalim komercijalno poslovnim sadržajima.

Članak 18.

U  zonama poslovne namjene K2 moguće je planirati i stambene sadržaje najviše 10% od ukupne građevinske (bruto) površine.

1.2.4. UGOSTITELJSKO TURISTIČKA NAMJENA - HOTEL -T1

Članak 19.

(1)          Površine ugostiteljsko turističke namjene hoteli Lapad i Kazbek iz skupine hoteli uređuju se sukladno važećem Pravilniku o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli s pripadajućim pratećim ugostiteljskim, športsko rekreacijskim, wellness, zabavnim, komunalnim i ostalim kompatibilnim sadržajima.

(2)          U okviru hotela Lapad,  kao i u kontaktnim obalnim prostorima, uređuju se sadržaji centra marine.

1.2.5         ŠPORTSKO - REKREACIJSKA NAMJENA

Članak 20.

Površina športsko rekreacijske namjene R3 uređena obala (plaža) na predjelu Solituda. Namijenjena je rekreaciji s pratećim sadržajima (ugostiteljstvo, svlačionice, sanitarije, smještaj plažnih rekvizita i sl.).

1.2.6         JAVNE ZELENE POVRŠINE

Z1 JAVNI GRADSKI PARK

Članak 21.

Z1 - javni gradski park - reprezentativni hortikulturno uređeni prostor s parkovnom opremom (fontane, vodoskok, klupe, i sl.) te skulpturama.

Z3 VRTNI PERIVOJ BATAHOVINA

Članak 22.

(1)  Z3 - vrtni perivoj „Batahovina“ javna je zelena površina gradskog parka sa edukativnim sadržajima poput herbarija, volarija, lapidarija i sl., te pratećim sadržajima (info-punkt, paviljoni za ugostiteljske i izložbene funkcije).

(2)  U obuhvatu Z3 – vrtnog perivoja „Batahovine“ omogućava se rekonstrukcija postojeće građevine, čest.zgr. 89 k.o. Sustjepan (stara izmjera) uz sanaciju i uređenje kolnog i pješačkog pristupa do k.č. 12/3 k.o. Sustjepan (nova izmjera) na kojoj je zgrada smještena.  Postojeća građevina rekonstruirat će se u svrhu pružanja usluga stambenog zbrinjavanja.”

1.2.7         JAVNE POVRŠINE

Članak 23.

(1)  Pješačke površine koje obuhvaćaju gradsku obalnu šetnicu, rivu, trgove, biciklističke staze, odmorišta sa pratećom urbanom opremom (klupe, rasvjeta i sl.).

(2)  Dio javnih površina formira se novim oblikovanjem obale (nasipanjem) što se provodi u skladu s propisima.

1.2.8       POVRŠINA INFRASTRUKTURNIH SUSTAVA

1.2.8.1.   MORSKE LUKE ZA JAVNI PROMET

LUKA OTVORENA ZA MEĐUNARONI PROMET - DRŽAVNOG ZNAČAJA

Članak 24.

(1)  Osnovna namjena trajektne luke za međunarodni promet IS1-1 je:

―        luka za trajektni i brodski promet s operativnim površinama za ukrcaj i iskrcaj

―        manipulativne površine za osobna i opskrbna vozila

―        montažne konstrukcije za garaže

―        biljetarnica i ostali potrebni sadržaji luke

(2)  Prateći sadržaji luke su:

―        ugostiteljski sadržaji

―        trgovački i poslovni sadržaji (agencije, banke i sl.)

―        komunalni objekti i uređaji

Članak 25.

(1)  Osnovna namjena IS1-2 je luka za brodove na kružnim putovanjima s:

―        operativnim površinama luke za ukrcaj i iskrcaj,

―        manipulativne površine za vozila,

―        garaže, terminal i ostali potrebni sadržaji.

(2)  Prateći sadržaji luke su:

―        ugostiteljski sadržaji

―        trgovački i poslovni sadržaji (agencije, banke i sl.)

―        komunalni objekti i uređaji

Članak 26.

(1)  Osnovna namjena IS1 -3 luka za  trajektni, putnički i izletnički promet:

―        ukrcaj, iskrcaj, prekrcaj i usluge plovnim objektima

―        carinski prijelaz s operativnim površinama za ukrcaj i iskrcaj

―        manipulativne površine za osobna i opskrbna vozila

―        biljetarnica i ostali potrebni sadržaji.

(2)  Prateći sadržaji luke su:

―        ugostiteljski sadržaji

―        trgovački i poslovni sadržaji (agencije, banke i sl.)

―        komunalni objekti i uređaji

Članak 27.

Osnovna namjena IS1 - 4 teretna luka se uređuje bez nadgradnje. Uređuje se obala i plato luke s potrebnom infrastrukturom (komunalni objekti i uređaji) i planira benzinska postaja za brodove i vozila. Ukrcaj, iskrcaj, prekrcaj vrši se preko uređaja za pretovar na brodu ili kamionu. Za uređenje teretne luke obvezni su prethodni konzervatorski uvjeti.

LUKA OTVORENA ZA JAVNI PROMET - LOKALNOG ZNAČAJA

Članak 28.

(1)  Osnovna namjena IS2 -1 luka otvorena za javni promet lokalnog značaja Batala, komunalni vezovi s operativnim obalama i pripadajućim akvatorijem.

(2)  Na prostoru Batale smještaju se:

―        operativni vezovi uz gradsku rivu (policija, peljari, lučka kapetanija i dr.)

―        komunalni vezovi (KV) domicilnog stanovništva

―        sadržaji manje lučice, klupska kućica, potrebna oprema i instalacije za manipulaciju plovilima, ugostiteljstvo i sl.

―        izletnička obala za brodove turoperatora.

―        komunalni objekti i uređaji

Članak 28.a

Osnovna namjena IS2 -2 luka otvorena za javni promet lokalnog značaja Batala 2 planirana je kao proširenje gradske šetnice i kao dopunsko pristanište za izletničke brodove u trenutcima najvećih opterećenja (ukrcaj/iskrcaj).

Članak 29.

Osnovna namjena IS2 - 3 luka otvorena za javni promet lokalnog značaja Ponta Solitudo (KV) vezovi domicilnog stanovništva.

Članak 30.

Osnovna namjena IS2 - 4 luka otvorena za javni promet lokalnog značaja Solitudo, luka s operativnim obalama i pripadajućim akvatorijem. Na prostoru Solituda smještaju se:

―        komunalni vezovi domicilnog stanovništva (KV),

―        sadržaji manje lučice, klupska kućica, trailer i ostali potrebni sadržaji i komunalni objekti i uređaji.

MORSKA LUKA POSEBNE NAMJENE

Članak 31.

Osnovna namjena Sportska luka “Orsan” LS1 luka posebne namjene - sportska luka (sadržaji sukladno važećim propisima o kategorizaciji i razvrstavanju luka posebne namjene, sportske luke) s pratećim  ugostiteljskim sadržajima (restoran, kafe bar) i ostalim kompatibilnim sadržajima, komunalnim objektima i uređajima. Na području sportske luke Orsan nalaze se jedriličarski i veslački klub. Planirano je preseljenje dijela sadržaja veslačkog (juniori) i jedriličarskog kluba (mali jedriličari) na prostor nove sportske luke Solitudo.

Članak 32.

(1)  Osnovna namjena Sportska luka “Solitudo” LS2 luka posebne namjene - sportska luka (sadržaji sukladno važećim propisima o kategorizaciji i razvrstavanju luka posebne namjene, sportske luke) sa:

―        centrom za sportove na vodi

―        veslačkim klubom (klupski prostori, pontoni prostori za sport i rekreaciju).

―        ronilački klub

(2)  Moguća je realizacija pratećih ugostiteljskih sadržaja (restoran, kafe bar), sportsko rekreacijskih sadržaja (boćališta i sl.), specijaliziranih trgovina ronilačke, jedriličarske i veslačke opreme te komunalnih objekata i uređaja.

Članak 33.

(1)  Centar marine planiran je na prostoru hotela Lapad, vile Pitarević i kontaktnog prostora na obali.

(2)  Osnovna namjena LN – luka posebne namjene marina Gruž oprema se sadržajima  sukladno važećim propisima o kategorizaciji i razvrstavanju  luka nautičkog turizma- marina.

(3)  Obuhvat LN iz prethodnog stavka prikazan je u kartografskim prikazu broj 1. Korištenje i namjena površina u mj. 1:2000.

1.2.8.2.    OSTALI INFRASTRUKTURNI OBJEKTI

Članak 34.

Postojeća benzinska postaja u Lapadu namijenjena je opskrbi vozila i plovila duljine do devet metara. Nakon izgradnje benzinske postaje na području Sustjepana ova benzinska postaje će se zatvoriti.

Članak 35.

Planirana benzinska postaja smještena na području Sustjepana namijenjena je pored brodova manjih i opskrbi brodova većih dimenzija.

Članak 36.

Međunarodni i međugradski autobusni kolodvor (AK) sa sljedećim sadržajima kao što su čekaonica, prodaja autobusnih karata, info point, peroni, sanitarne prostorije, prometni ured, garderoba, promet u mirovanju (parkiralište autobusa, parkiralište osobnih automobila sukladno posebnim propisima, te ostalim pratećim sadržajima sukladno posebnim propisima.

Članak 37.

Autobusni terminal (AT) u funkciji ukrcaja i iskrcaja putnika na kružnim putovanjima, sa sadržajima sukladno posebnim propisima.

 Članak 38.

KT – terminal luke za brodove na kružnim putovanjima sa sljedećim sadržajima kao što su javni i kontrolirani prostor za putnički promet, ukrcaj, iskrcaj,    carinski prijelazi, policijskom postajom, garažama, i ostalim sadržajima terminala luke za brodove na kružnim putovanjima sa funkcijom matične ili polazne luke – homeporta te  kompatibilnim poslovnim, trgovačkim i uslužnim sadržajima.

Članak 39.

TT -  terminal luke za međunarodni trajektni i brodski promet sa sljedećim sadržajima kao što su javni i kontrolirani prostor za putnički promet, ukrcaj, iskrcaj, carinskim prijelazima,        policijskom postajom, garažama  i ostalim terminalskim sadržajima te  ostalim kompatibilnim poslovnim, trgovačkim i uslužnim sadržajima.

Članak 40.

Lučki kontrolni centri (LKC) koji sadrže kontrolni toranj i sadržaje potrebne za kontrolu sigurnosti pomorskog prometa.

Članak 41.

Površine infrastrukturnih sustava su površine na kojima se mogu graditi i uređivati linijske, površinske i druge infrastrukturne i prometne građevine, odnosno građevine i površine kopnenog prometa, te građevine i mreže elektroničkih komunikacija i energetskog sustava.

Članak 42.

(1)    Prostor obuhvata plana podijeljen je na deset prostornih cjelina označenih slovima od A do J. One su podijeljene na zahvate u prostoru.

(2)    Svi brojčani prostorni pokazatelji u svim prostornim cjelinama i zahvatima u prostoru prikazani su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi.

Članak 43.

Detaljna struktura namjene površina prikazana je u Tablici broj 1.

TABLICA BROJ 1.  Iskaz planirane namjene površina

2.         UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

Članak 44.

Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti na području obuhvata Plana prikazani su na kartografskom prikazu broj 4.1 OBLICI KORIŠTENJA i broj 4.2. NAČIN GRADNJE u mjerilu 1:2000. Prostor obuhvata plana podijeljen je na deset prostornih cjelina označenih slovima od A do J. One su podijeljene na zahvate u prostoru.

Članak 45.

(1) Svi brojčani prostorni pokazatelji u svim prostornim cjelinama i zahvatima u prostoru prikazani su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi.

(2) Sve površine izračunate su na temelju digitalnog premjera kartografskih prikaza Plana. Prilikom prijenosa na detaljnije geodetske podloge ili stvarnom izmjerom terena moguće su izmjene površina sukladno novim podlogama i to se ne smatra izmjenom Plana.

A  Ljetnikovci Kaboga i Stay s parkom

Članak 46.

Prostorna cjelina A Ljetnikovci Kaboga i Stay s parkom opisana je u poglavlju 3 Uvjeti  smještaja građevina društvenih djelatnosti ovih odredbi.

B  Luka otvorena za međunarodni trajektni promet i brodski promet državnog značaja

Članak 47.

(1) Prostorna cjelina B Luka otvorena za međunarodni trajektni promet i brodski promet državnog značaja prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.1. OBLICI KORIŠTENJA u mjerilu 1:2.000.

(2) Prostorna cjelina iz stavka 1. ovog članka sastoji se od sljedećih zahvata u prostoru:

4.    Trajektna i teretna luka

5.    Zona “Kantafig”

6.    Terminal za brodove na kružnim putovanjima

7.    Centralna garažno-poslovna građevina

8.    Autobusni kolodvor

9.    Zona “ Porat”

10.  Auditorij

(3) Brojčani prostorni pokazatelji za zahvate u prostoru iz stavka 2. ovog članka prikazani su u članku 85., tablici broj 2 ovih odredbi.

(4) Za prostornu cjelinu B maksimalni koeficijent izgrađenosti prostorne cjeline (Kig) iznosi 0,5. Potrebno je osigurati najmanje 10% površine kopnenog dijela prostorne cjeline kao prirodni ozelenjeni teren.

(5) Za prostornu cjelinu B, zahvate u prostoru oznake 5, 6, 7, 8, 9 i 10 obvezno je provođenje javnog arhitektonsko urbanističkog natječaja. Obvezno je osigurati kontinuiranu pješačku šetnicu kroz Luku koja se može organizirati i na etažama građevina. U tom smislu obvezno je realizirati pješački prijelaz van razine preko glavne gradske ceste kojom se povezuje park Batahovina sa zahvatom Kantafig.

(6) Dozvoljeno je povezivanje zahvata u prostoru broj 6, 7 i 8 u jedinstvenu cjelinu uz obvezno poštivanje uvjeta gradnje za pojedinu zonu koji su označeni u kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE te definirani člancima 50. – 52. ovih odredbi.

(7) Omogućava se povezivanje zahvata u prostoru broj 9 i 12 pješačkim pasažom (pothodnik ili nathodnik).

(8) U daljnjoj razradi lučkog područja potrebno je primjenjivati obveze iz zakona o sigurnosnoj zaštiti pomorskih brodova i luka i direktive EZ.

(9) Dio lučkog platoa koji je izveden na stupovima predstavlja ograničenje za gradnju građevina nadgradnje pri čemu treba voditi računa prilikom projektiranja građevina.

(10) Za rješenje prometa u mirovanju obvezna je izrada prometno tehnološkog projekta s izračunom potrebnog broja parkirališnih mjesta, posebno za:

―    stajalište (samo ukrcaj, iskrcaj)

―    kratkotrajno parkiranje (do 1 h)

―    dugotrajno parkiranje (preko 1 h)

(11) Planom je određeno više garaža u funkciji planiranih sadržaja i za javno korištenje ukupnog kapaciteta 3000 GM prikazanih orijentacijski na kartografskom prikazu broj 2.1 PROMETNI SUSTAV. Raspored i kapacitet garažnih mjesta po pojedinim zahvatima u prostoru detaljnije je prikazan u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi. 

(12) Omogućava se gradnja više podrumskih etaža kada se u drugim podrumskim etažama predviđa uređenje garaže. Ako se gradi više od jedne potpuno ukopane etaže u svrhu  garažiranja, moguće je  isključivo u tu svrhu povećati koeficijent iskorištenosti (kis) za  0,3. Dopušta se gradnja ulazne rampe u podrumsku etažu, smještene uz pročelje građevine, koja služi isključivo za ulaz u garažu, najveće širine 5,5 m. Opisana rampa ne smatra se konačno zaravnanim i uređenim terenom.

(13) Akvatorij prostorne cjeline B sastoji se od akvatorija trajektne luke za međunarodni promet IS1-1, teretne luke ISI-4, luke za brodove na kružnim putovanjima IS1-2, luke za županijski trajektni, putnički i izletnički promet IS1-3 a sukladno kartografskom prikazu broj 2.1. PROMETNI SUSTAV u mjerilu 1:2.000.

(14) Predviđena je mogućnost priveza izletničkih plovila kojim se putnici prevoze do povijesne jezgre morskim putem.

(15) Prilikom ishođenja lokacijskih dozvola za zahvate u prostoru potrebna je suglasnost Lučke kapetanije Dubrovnik.

(16) Obveza izrade Studije utjecaja na okoliš regulirana je posebnim zakonskim propisima, a obvezno ju je izraditi za sve zahvate za koje se planira nasipanje obale. Studijom trebaju biti obuhvaćeni međuodnosi planiranih zahvata kako bi se štetni utjecaji sveli na najmanju moguću mjeru.

Članak 48.

(1) Za zahvat u prostoru broj 4. Trajektna i teretna luka primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i prostorni pokazatelji:

-    Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi te je prikazana na kartografskom prikazu broj 4.2 NAČIN GRADNJE

-    Na planiranoj operativnoj obali potrebno je osigurati  vezove za trajekte, putničke brodove, te privez teretnih i ostalih plovila

-    U ovom dijelu luke planira se uređenje priveza za hidroavion

-    Na području teretne luke planirana je izgradnja benzinske postaje za brodove i vozila

-    Gradivi dio zahvata u prostoru prikazan je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE. Površina gradivog dijela zahvata i maksimalna GBP iskazane su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    Najveći koeficijent izgrađenosti (k_ig- nadzemni) iznosi  0,06, a najveći koeficijent iskorištenosti (k_is-  nadzemni) iznosi 0,18

-    Maksimalna visina građevina iznosi 15 m

-    Minimalna udaljenost građevine od regulacijskog pravca glavne gradske ulice iznosi 5,0 m

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 18.1. i PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163g. (PZO 18.1.) i članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-    Planirano je uklanjanje dvije postojeće građevine

-    Unutar ovog zahvata u prostoru parkiranje će se osigurati primjenom članka 92., tablice br. 3. ovih odredbi.

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-    Unutar ovog zahvata planira se granični pomorski prijelaz

(2) Realizacija zahvata moguća je na temelju ovoga Plana.

(3) Unutar ovog zahvata dopušta se jedinstveno prikupljanje i privremeno skladištenje odvojeno prikupljenih komponenata otpada za zahvate u prostoru broj 4 – 10.

Članak 49.

Za zahvat u prostoru broj 5. Zona “Kantafig” primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i prostorni pokazatelji:

-      Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 4.2 NAČIN GRADNJE

-      Gradivi dio zahvata u prostoru prikazan je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE. Površina gradivog dijela zahvata i  maksimalna GBP iskazane su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-      Unutar gradivog djela moguće je smjestiti jednu ili više građevina

-      Najveći koeficijent izgrađenosti (k_ig- nadzemni) iznosi  0,68, a najveći koeficijent iskorištenosti (k_is-  nadzemni) iznosi 2,05

-      Maksimalna visina građevine iznosi 15,0 m

-      Minimalna udaljenost građevine od regulacijskog pravca glavne gradske ulice iznosi 5,0 m

-      Obavezni građevinski pravac prikazan je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-      Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 18.1. i PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163g. (PZO 18.1.) i članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-      Planirano je uklanjanje dvije postojeće građevine

-      Unutar ovog zahvata u prostoru parkiranje će se osigurati  u javnoj garaži u skladu s kartografskim prikazom broj 2.1 PROMETNI SUSTAV

-      Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane u  Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-       Unutar ovog zahvata planira se i granični pomorski prijelaz.

 Članak 50.

Za zahvat u prostoru broj 6. Terminal za brodove na kružnim putovanjima primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i prostorni pokazatelji:

-    Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi te je prikazana na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    Gradivi dio zahvata u prostoru prikazan je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE. Površina gradivog dijela zahvata i maksimalna GBP iskazane su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    Unutar gradivog djela moguće je smjestiti jednu ili više građevina

-    Najveći koeficijent izgrađenosti (kig – nadzemni) iznosi  0,38, a najveći koeficijent iskorištenosti (kis- nadzemni) iznosi 0,97

-    Maksimalna visina građevine iznosi 18,0 m

-    Minimalna udaljenost građevine od regulacijskog pravca glavne gradske ulice iznosi 5,0 m

-    Na kartografskom prikazu broj 4.2. prikazan je obavezni građevinski pravac koji je određen na udaljenosti 20,0 m od obalne linije. Na dijelu pročelja iznad prizemlja građevine prema obali omogućava se gradnja prilaza na brodove, terasa i drugih istaka na udaljenosti manjoj od 15 m od obalne linije. Gradnja istaka na pročelju mora biti usklađena sa  međunarodnim sigurnosnim propisima. 

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 18.1. i PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163g. (PZO 18.1.) i članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-    Planirano je uklanjanje postojeće građevine

-    Operativna obala Terminal za brodove na kružnim putovanjima organizirana je od vrha Kantafiga do južno od planiranog kružnog toka glavne gradske ulice, sukladno kartografskom prikazu broj 4.2., te osigurava prostor za 3 veza za brodove na kružnim putovanjima

-    Unutar ovog zahvata u prostoru parkiranje će se osigurati  u javnoj garaži u skladu s kartografskim prikazom broj 2.1 PROMETNI SUSTAV

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane u  Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-    Unutar ovog zahvata moguća je realizacija graničnog  pomorskog prijelaza

Članak 51.

Za zahvat u prostoru broj 7. Centralna garažno-poslovna građevina  primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i prostorni pokazatelji:

-    Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi te je prikazana na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    Gradivi dio zahvata u prostoru prikazan je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE. Površina gradivog dijela zahvata i maksimalna GBP iskazane su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    Najveći koeficijent izgrađenosti (kig- nadzemni) iznosi  0,92, a najveći koeficijent iskorištenosti (kis-  nadzemni) iznosi 2,25

-    Maksimalna visina građevine iznosi 18,0 m

-    Minimalna udaljenost građevine od regulacijskog pravca glavne gradske ulice iznosi 5,0 m

-    Na kartografskom prikazu broj 4.2. prikazan je obavezni građevinski pravac koji je određen na udaljenosti 20,0 m od obalne linije. Na dijelu pročelja iznad prizemlja građevine prema obali omogućava se gradnja prilaza na brodove, terasa i drugih istaka na udaljenosti manjoj od 15 m od obalne linije. Gradnja istaka na pročelju mora biti usklađena sa  međunarodnim sigurnosnim propisima. 

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 18.1. i PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163g. (PZO 18.1.) i članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-    Planirano je uklanjanje postojeće građevine

-    Unutar ovog zahvata u prostoru parkiranje će se osigurati  u javnoj garaži u skladu s kartografskim prikazom broj 2.1 PROMETNI SUSTAV

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane u  Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

Članak 52.

Za zahvat u prostoru broj 8. Autobusni kolodvor primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i prostorni pokazatelji:

-      Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi te je prikazana na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-      Gradivi dio zahvata u prostoru prikazan je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE. Površina gradivog dijela zahvata i  maksimalna GBP  iskazane su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-      Unutar gradivog djela moguće je smjestiti jednu ili više građevina

-      Najveći koeficijent izgrađenosti (kig- nadzemni) iznosi  0,81, a najveći koeficijent iskorištenosti (kis-  nadzemni) iznosi 2,0

-      Maksimalna visina građevine iznosi 18,0 m

-      Minimalna udaljenost građevine od regulacijskog pravca glavne gradske ulice iznosi 5,0 m

-      Na kartografskom prikazu broj 4.2. prikazan je obavezni građevinski pravac koji je određen na udaljenosti 20,0 m od obalne linije. Na dijelu pročelja iznad prizemlja građevine prema obali omogućava se gradnja prilaza na brodove, terasa i drugih istaka na udaljenosti manjoj od 15 m od obalne linije. Gradnja istaka na pročelju mora biti usklađena sa  međunarodnim sigurnosnim propisima. 

-      Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 18.1. i PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163g. (PZO 18.1.) i članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-      Planirano je uklanjanje postojećeg objekta

-      Obavezno je uređenje najmanje 10% ozelenjenog djela zahvata u prostoru

-      Unutar ovog zahvata u prostoru parkiranje će se osigurati u skladu s prometno tehnološkim projektom i člankom 92., tablicom br. 3.  ovih odredbi.

-      Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

Članak 53.

Za zahvat u prostoru broj 9. Zona “ Porat” primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i prostorni pokazatelji:

-    Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi te je prikazana na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    Planom nije dozvoljena nova gradnja unutar ovog zahvata u prostoru

-    Unutar ovog zahvata u prostoru omogućeno je uređenje javnog parkirališta koje je potrebno projektirati i graditi kao tzv. „zeleno parkiralište“. Izvodi se na način da se kolni dio asfaltira, a dio za parkiranje se može prekriti vodopropusnim materijalom. Između parkirališnih mjesta obvezna je sadnja drveća na zelenim otocima i to kod uzdužnog parkirališta nakon svakog drugog mjesta, a kod okomitog ili kosog parkirališta nakon svaka četiri mjesta.

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 18.1. i PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163g. (PZO 18.1.) i članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane u  Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-    Sukladno kartografskom prikazu broj 4.1. za postojeću građevinu omogućuju se:

·         zahvati održavanja

·         prenamjena građevine bez negativnog utjecaja na okoliš

·         zahvati rekonstrukcije kojima se ne mijenjaju vanjski (horizontalni i vertikalni) gabariti građevine

·         zahvati kojima se poboljšavaju energetska svojstva građevine u kojem se slučaju dozvoljava i minimalno povećanje vanjskih gabarita građevine

·         dogradnja krovne kućice potrebne za smještaj strojarnice dizala u slučaju ugradnje dizala

-    Ovaj zahvat u prostoru obuhvaća operativnu obalu za vezove za javna plovila i vez za plovila za šport i razonodu u međunarodnom prometu (Q vez)

-    Unutar ovog zahvata moguća je realizacija i graničnog pomorskog prijelaza.

Članak 54.

Za zahvat u prostoru broj 10. Auditorij primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i brojčani prostorni pokazatelji:

-    Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi te je prikazana na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    Planom nije dozvoljena nova gradnja unutar ovog zahvata u prostoru

-    Obavezno je uređenje javne površine trga s postavom urbane opreme

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 18.1. i PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163g. (PZO 18.1.) i članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-    Unutar ovog zahvata moguća je realizacija i graničnog pomorskog prijelaza.

C  Solska baza i EX-TUP

Članak 55.

Prostorna cjelina C Solska baza i EX-TUP opisana je u poglavlju 4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina ovih odredbi.

D  Riva i gradski park

Članak 56.

Prostorna cjelina D Riva i gradski park opisana je u poglavlju 6 Uvjeti uređenja javnih zelenih površina ovih odredbi.

E  Luka otvorena za javni promet lokalnog značaja

Članak 57.

(1)  Prostorna cjelina E Luka otvorena za javni promet lokalnog značaja sastoji se od sljedećih zahvata u prostoru:

17.       Batala

18.       Izletnička obala

19.       Ponta Solitudo - KV

20.       Solitudo - KV

(2)  Brojčani prostorni pokazatelji za ove zahvate u prostoru prikazani su u članku 85., tablici br. 2. ovih odredbi.

(3)  Prilikom izdavanja lokacijskih dozvola za zahvate u prostoru potrebna je suglasnost Lučke kapetanije Dubrovnik.

(4)  Obveza izrade Studije utjecaja na okoliš regulirana je posebnim zakonskim propisima, a obvezno ju je izraditi za sve zahvate za koje se planira nasipanje obale. Studijom trebaju biti obuhvaćeni međuodnosi planiranih zahvata kako bi se štetni utjecaji sveli na najmanju moguću mjeru.

Članak 58.

Za zahvat u prostoru broj 17. Batala primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i brojčani prostorni pokazatelji:

-    Površina  zahvata u prostoru iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    Kopneni dio zahvata sastoji se od postojećeg i planiranog dijela sukladno članku 85., tablici br. 2 i kartografskim prikazima broj 4.1. i 4.2. 

-    Smještaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    Gradivi dio zahvata u prostoru prikazan je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE. Površina gradivog dijela zahvata i maksimalna GBP iskazane su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    Najveći koeficijent izgrađenosti (kig- nadzemni) iznosi  0,12, a najveći koeficijent iskorištenosti (kis-  nadzemni) iznosi 0,12

-    Maksimalna visina građevine iznosi 5,0 m

-    Minimalna udaljenost građevine od regulacijskog pravca  gradske ulice iznosi 5,0 m

-    Oblikovanje građevina i organizacija športske lučice Batala definirati će se idejnim projektom  usklađenim sa prethodnim uvjetima nadležnih tijela (Konzervatorski odjel, Lučka kapetanija i ostalim sektorskim studijama i propisima)

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 15.2. i PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163d. (PZO 15.2.) i članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-    Unutar ovog zahvata u prostoru moguće je osigurati parkiranje za 20 vozila

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane  u (kartografski prikazi br. 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mj. 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima

-    Akvatorij luke u kojem se organizira smještaj brodova označen je na kartografskom prikazu broj 4.2. U djelu akvatorija luke, označenog na kartografskom prikazu broj 4.2  organizira se komunalni vez za cca 534 plovila prosječne duljine od 6 - 8 m.  Uz planiranu gradsku šetnicu - rivu osiguran je vez za 29 izletničkih brodova duljine od 15 - 18 m.

-    Liniju proširenja obale i raspored gatova moguće je preoblikovati ukoliko se za tim ukaže potreba tijekom izrade detaljnije projektne dokumentacije.

Članak 59.

Zahvat u prostoru broj 18. Batala 2 planiran je kao proširenje gradske šetnice i kao dopunsko pristanište za izletničke brodove u trenutcima najvećih opterećenja (ukrcaj/iskrcaj).

-    Površina zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. .

-    Kopneni dio zahvata sastoji se od planiranog dijela nasute obale

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 15.2. i PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163d. (PZO 15.2.) i članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-    Smještaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2 NAČIN GRADNJE

-    U akvatoriju luke organizira se privez za cca 18 plovila veličine do 20 m.

-    Liniju proširenja obale moguće je preoblikovati ukoliko se za tim ukaže potreba tijekom izrade detaljnije projektne dokumentacije.

- Obavezno je uređenje zelenila u potezu (drvoreda)

Članak 60.

Za zahvat u prostoru broj 19. Ponta Solitudo KV primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i brojčani prostorni pokazatelji:

-    Površina zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi .

-    Smještaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    U akvatoriju luke u ljetnim mjesecima moguća je organizacija komunalnog veza za cca 58 plovila do 8 m (privez uz obalu).

-    Obalna linija mora imati karakter javne gradske površine

-    Potrebno je u što većoj mjeri sačuvati postojeću konfiguraciju obale uz minimalnu intervenciju u akvatoriju

-    Obalna linija mora imati karakter javne gradske šetnice

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

Članak 61.

Za zahvat u prostoru broj 20. Solitudo KV primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i brojčani prostorni pokazatelji:

-      Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi .

-      Smještaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2 NAČIN GRADNJE

-      U akvatoriju luke organizira se privez za cca 62 plovila veličine do 8 m (komunalni vez).

-      Kopneni dio zahvata sastoji se od postojećeg i planiranog dijela sukladno članku 85., tablici broj 2 i kartografskim prikazima broj 4.1. i 4.2. 

-      Liniju proširenja obale i položaj gradivog djela moguće je preoblikovati ukoliko se za tim ukaže potreba tijekom izrade detaljnije projektne dokumentacije.

-      Gradivi dio zahvata u prostoru prikazan je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE. Površina gradivog dijela zahvata i maksimalna GBP iskazane su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-      Najveći koeficijent izgrađenosti (kig- nadzemni) iznosi  0,04, a najveći koeficijent iskorištenosti (kis-  nadzemni) iznosi 0,04

-      Liniju proširenja obale i raspored gatova moguće je preoblikovati ukoliko se za tim ukaže potreba tijekom izrade detaljnije   projektne dokumentacije.

-      Maksimalna visina građevine iznosi 5,0 m

-      Minimalna udaljenost građevine od regulacijskog pravca ostale ulice iznosi 5,0 m

-      Potreban broj parking mjesta utvrditi će se u skladu sa člankom 92., tablicom br. 3 ovih Odredbi.

-      Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane  u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i 2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-      Konačna organizacija  komunalnih vezova  utvrdit će se na temelju odgovarajućih maritimnih istraživanja i detaljnije projektne dokumentacije

-      Akvatorij športske luke graniči sa krugom okretanja brodova (500 m) međunarodne luke. Iz sigurnosnih razloga zabranjeno je vezivanje plovila s vanjske strane lukobrana.

-      Položaj vanjskog gata ne može preći udaljenost ucrtanoga gata označenu na kartografskom prikazu broj 4.2.

F  Luka posebne namjene Marina Gruž

Članak 62.

(1)  Prostorna cjelina F Luka posebne namjene Marina Gruž sastoji se od sljedećih zahvata u prostoru:

21.       Marina Gruž - centralni dio

22.       Marina Gruž - ljetni vezovi

(2)  Brojčani prostorni pokazatelji za ove zahvate u prostoru prikazani su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi.

(3)  Obveza izrade Studije utjecaja na okoliš regulirana je posebnim zakonskim propisima, a obvezno ju je izraditi za sve zahvate za koje se planira nasipanje obale. Studijom trebaju biti obuhvaćeni međuodnosi planiranih zahvata kako bi se štetni utjecaji sveli na najmanju moguću mjeru.

Članak 63.

Za zahvat u prostoru broj 21. Marina Gruž - centralni dio primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i brojčani prostorni pokazatelji:

-      Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-      Smještaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2 NAČIN GRADNJE

-      Centar marine  planiran je na prostoru hotela Lapad, vile Pitarević i kontaktnih prostora.

-      Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 15.2. i PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163d. (PZO 15.2.) i članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-      U svrhu koncesioniranja i kategoriziranja Marine Gruž u kontaktnom obalnom dijelu planira se mogućnost oblikovanja obale u svrhu gradnje nužnih sadržaja marine sukladno konzervatorskim smjernicama i Studiji utjecaja na okoliš.

-   Veličina, položaj i način gradnje detaljnije će se odrediti prethodnim konzervatorskim uvjetima i studijom utjecaja na okoliš, a u skladu s člankom 85., tablicom br. 2  ovih odredbi,

-      Građevinu je potrebno oblikovati sukladno suvremenim načelima oblikovanja prioritetno rješavajući sadržaje u podmorskom dijelu uz obalu.

-     U akvatoriju marine  organizira se privez za cca 224 plovila veličine od 8 do 26 m sukladno članku 103., tablici broj 4. ovih odredbi.

-      Potreban broj parking mjesta utvrditi će se u skladu sa člankom 92., tablicom br. 3 ovih Odredbi.

-      Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane  u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i 2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-      Dio akvatorija luke u kojem se organizira smještaj plovila označen je na kartografskom prikazu broj 4.2

-      U djelu akvatorija zahvata nije dozvoljeno vezivanje plovila uz Lapadsku obalu, s ciljem osiguranja javne dostupnosti obale i funkcioniranja marine sukladno posebnim propisima. Minimalna udaljenost gatova od obale iznosi 2,5 m.

-      Obalna linija (Lapadska obala) mora imati karakter javne gradske površine.

-      U dijelu akvatorija marine potrebno je osigurati slobodan prolaz do obale benzinske stanice najmanje širine 13,5 m u ishodištu koji se širi na  22,5 m tj. (ukupne širine u ishodištu 27 m koja se širi na 45m).

-      Luka posebne namjene Marina Gruž -centralni dio uređuje se sukladno posebnim propisima.

-      Lokacijska dozvola i odgovarajuće odobrenje za građenje marine može se ishoditi na temelju Plana uz obvezu prethodnih konzervatorskih uvjeta i provođenja postupka procjene utjecaja na okoliš.

-      Akvatorij marine graniči sa radijusom okretanja brodova međunarodne luke. Iz sigurnosnih razloga potrebno je da svi elementi sidrenih sustava odnosno nadzemnih i podmorskih građevina budu smješteni unutar granica ovog zahvata u prostoru to jest u svom nadmorskom i podmorskom dijelu ne smiju dodirivati liniju razgraničenja lučkog područja Lučke Uprave Dubrovnik te da se brodovi ne vezuju uz vanjski gat.

-      Prilikom ishođenja lokacijskih dozvola za zahvat u prostoru potrebna je suglasnost Lučke kapetanije Dubrovnik.

Članak 64.

Za zahvat u prostoru broj 22. Marina Gruž - ljetni vezovi primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i brojčani prostorni pokazatelji:

-    Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi .

-    Smještaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2 NAČIN GRADNJE

-    Dio akvatorija luke u kojem se organizira smještaj plovila namijenjen ljetnom vezu ima okvirni kapacitet od oko 17 vezova dužine do 15 m - privez uz obalu (okvirna veličina plovila prikazana je u članku 103., tablici 4. ovih odredbi)

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane  u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-    Obalna linija (Lapadska obala) mora imati karakter javne gradske površine.

-    Uređenje obalne šetnice prilagodit će se konfiguraciji terena i ambijentalnim vrijednostima

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-    Akvatorij marine – ljetni vezovi graniči sa radijusom okretanja brodova međunarodne luke. Iz sigurnosnih razloga potrebno je da svi elementi sidrenih sustava odnosno nadzemnih i podmorskih građevina budu smješteni unutar granica ovog zahvata u prostoru to jest u svom nadmorsko i podmorskom dijelu ne smiju dodirivati liniju razgraničenja lučkog područja Lučke Uprave Dubrovnik te da se brodovi ne vezuju uz vanjski gat.

-    Prilikom ishođenja lokacijskih dozvola za zahvat u prostoru potrebna je suglasnost Lučke kapetanije Dubrovnik.

G  Luka posebne namjene Športska luka Orsan

Članak 65.

Zahvat u prostoru broj 23. Orsan uređuje se prema sljedećim uvjetima:

-    Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi.

-    Smještaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2 NAČIN GRADNJE

-    U akvatoriju športske luke organizira se privez za cca 139 plovila (okvirna veličina plovila prikazana je u članku 103., tablici broj 4. ovih odredbi).

-    Gradivi dio zahvata u prostoru prikazan je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE. Površina gradivog dijela zahvata i maksimalna GBP iskazane su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    Najveći koeficijent izgrađenosti (kig- nadzemni) iznosi  0,4, a najveći koeficijent iskorištenosti (kis-  nadzemni) iznosi 0,4

-    Liniju proširenja obale i položaj gradivog djela moguće je preoblikovati ukoliko se za tim ukaže potreba tijekom izrade detaljnije projektne dokumentacije.

-    Maksimalna visina građevina iznosi od 5,0do 7,5 m sukladno kartografskom prikazu broj 4.2 NAČIN GRADNJE

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 17.1. i PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163f. (PZO 17.1.) i članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-    Parkiranje se rješava na javno prometnim površinama

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane  u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-   Akvatorij sportske luke graniči sa radijusom okretanja brodova međunarodne luke. Iz sigurnosnih razloga potrebno je da svi elementi sidrenih sustava odnosno nadzemnih i podmorskih građevina budu smješteni unutar granica ovog zahvata u prostoru to jest u svom nadmorskom i podmorskom dijelu ne smiju dodirivati liniju razgraničenja lučkog područja Lučke Uprave Dubrovnik te da se brodovi ne vezuju uz vanjski gat.

-    Prilikom ishođenja lokacijskih dozvola za zahvat u prostoru potrebna je suglasnost Lučke kapetanije Dubrovnik.

-    U slučaju nasipanja obale obvezna  je izrade Studije utjecaja na okoliš koja je regulirana posebnim zakonskim propisima.

H         Luka posebne namjene športska luka Solitudo

Članak 66.

Zahvat u prostoru broj 24. Solitudo - LS uređuje se prema sljedećim uvjetima:

-    Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi.

-    Smještaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2 NAČIN GRADNJE

-    U akvatoriju športske luke organizira se privez za cca 125 plovila (dužine od 6 do 8 m)

-    Gradivi dio zahvata u prostoru prikazan je na kartografskom prikazu 4.2. NAČIN GRADNJE. Površina gradivog dijela zahvata i maksimalna GBP iskazane su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    Najveći koeficijent izgrađenosti (kig- nadzemni) iznosi  0,06, a najveći koeficijent iskorištenosti (kis-  nadzemni) iznosi 0,06

-    Maksimalna visina građevine iznosi  7,0 m

-    Oblikovanje građevina u sklopu športske luke potrebno je rješavati čistom morfologijom sljedeći suvremene oblikovne principe bez podržavanja tradicijske izgradnje koja bi konkurirala povijesnom sklopu

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 9.3. i PZO 23.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163c. (PZO 9.3.) i članku 163h. (PZO 23.2.) ovih odredbi

-    Uređenje obalne šetnice nužno je prilagoditi konfiguraciji terena i ambijentalnim karakteristikama prostora

-    Potreban broj parking mjesta utvrditi će se u skladu sa člankom 92., tablicom br. 3 ovih Odredbi.

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane  u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-    Akvatorij športske luke graniči sa krugom okretanja brodova (500 m) međunarodne luke. Iz sigurnosnih razloga zabranjeno je vezivanje plovila s vanjske strane lukobrana.

-    Položaj vanjskog gata ne može preći udaljenost označenu na kartografskom prikazu broj 4.2.

-    Konačna organizacija športske luke utvrdit će se na temelju odgovarajućih maritimnih istraživanja i detaljnije projektne dokumentacije

-    Prilikom ishođenja lokacijskih dozvola za zahvat u prostoru potrebna je suglasnost Lučke kapetanije Dubrovnik.

- U slučaju nasipanja obale obvezna  je izrade Studije utjecaja na okoliš koja je regulirana posebnim zakonskim propisima.

I  Hoteli Lapad i Kazbek

Članak 67.

Prostorna cjelina I Hoteli Lapad i Kazbek sastoji se od sljedećih zahvata u prostoru:

25.       Hotel Lapad

26.       Hotel Kazbek

Članak 68.

Za zahvat u prostoru broj 25. Hotel Lapad primjenjuju se sljedeći uvjeti

-    površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    položaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    Moguća je rekonstrukcija građevina uz ishođenje posebnih uvjeta zaštite i očuvanja kulturnih dobara

-    Planirana dogradnja građevina prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE. Površina gradivog dijela zahvata i maksimalna GBP svih građevina (postojećih i planirana rekonstrukcija - dogradnja)  iskazane su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    Postojeći koeficijent izgrađenosti moguće je povećati samo ako je zadovoljena minimalna udaljenost od susjedna građevne čestice od 4 m

-    Najveći koeficijent izgrađenosti (kig- nadzemni) iznosi  0,7 a najveći koeficijent iskorištenosti (kis-  nadzemni) iznosi 2,5

-    Maksimalna visina građevine iznosi  17,0 m

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 15.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163d. (PZO 15.2.) ovih odredbi.

-    Zahvat u prostoru se provodi u skladu s propisanim sustavom mjera zaštite kulturnog dobra te posebnim uvjetima zaštite i očuvanja kulturnih dobara koje utvrđuje nadležno tijelo.

-    Zadovoljene parkirališnih mjesta sukladno članku 92., tablici broj 3. ovih odredbi

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane  u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

Članak 69.

Za zahvat u prostoru broj 26. Hotel Kazbek primjenjuju se sljedeći uvjeti moguće sanacije ili rekonstrukcije:

-    površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    položaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    Moguća je rekonstrukcija građevina uz ishođenje posebnih uvjeta zaštite i očuvanja kulturnih dobara

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 15.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163d. (PZO 15.2.) ovih odredbi.

-    Zahvat u prostoru se provodi u skladu s propisanim sustavom mjera zaštite kulturnog dobra te posebnim uvjetima zaštite i očuvanja kulturnih dobara koje utvrđuje nadležno tijelo.

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane  u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-    Postojeći koeficijent izgrađenosti moguće je povećati samo ako je zadovoljena minimalna udaljenost od susjedna građevne čestice od 4 m

-    Rekonstrukcijom moguće je povećanje ukupne građevinske bruto površine maksimalno do 10% postojeće.

-    Za zaštićene građevine u slučaju rekonstrukcije ili sanacije potrebno je ishoditi konzervatorske uvjete.

-    Sanacija i rekonstrukcija hotela radi se sukladno posebnim propisima, prvenstveno važećem Pravilniku o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli.

J  Uređena obala (plaža) sa akvatorijem

 Članak 70.

(1)  Prostorna cjelina J uređena obala (plaža) sa akvatorijem opisana je u poglavlju 6. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina ovih odredbi.

(2)  U slučaju nasipanja obale obvezna  je izrade Studije utjecaja na okoliš koja je regulirana posebnim zakonskim propisima.

3.         UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI

Članak 71.

Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti na području obuhvata Plana prikazani su na kartografskom prikazu broj 4.1 OBLICI KORIŠTENJE i 4.2. NAČIN GRADNJE. Prostor obuhvata Plana podijeljen je na deset prostornih cjelina označenih slovima od A do J. Prostorne cjeline su strukturirane na pojedine zahvate u prostoru.

Članak 72.

Svi brojčani prostorni pokazatelji u svim prostornim cjelinama i zahvatima u prostoru prikazani su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi.    

Članak 73.

(1)  Prostorna cjelina A Ljetnikovci Kaboga i Stay s parkom sastoji se od sljedećih zahvata u prostoru:

1.         Ljetnikovac Stay

2.         Ljetnikovac Kaboga

3.         Park Batahovina

(2)  Prostorna cjelina ima dominanto zeleni karakter, javni gradski park i parkovi ljetnikovaca, predstavljaju početak uređene gradske šetnice i javnih sadržaja koji se protežu cijelom obalom Gruškog zaljeva.

Članak 74.

Za zahvat u prostoru broj 1. Ljetnikovac Stay primjenjuju se sljedeći uvjeti moguće sanacije ili rekonstrukcije:

-    površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    položaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE.

-    Postojeći objekti prikazani su na kartografskom prikazu broj 4.2., moguća je rekonstrukcija i sanacija objekta uz prethodnu suglasnost konzervatorskog odjela u Dubrovniku

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane  u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-    Ljetnikovac Stay zadržava se u postojećem stanju uz dozvoljene zahvate sanacije sukladno mjerama zaštite i uz dozvolu nadležnog konzervatorskog odjela.

-    Uređenje  ljetnikovca Stay uključuje i izradu hortikulturnog uređenja zahvata ljetnikovca sa rješenjem parkirališta, pristupnih puteva, podzida, šetnica i dr.

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 9.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163c. (PZO 9.2.) ovih odredbi

Članak 75.

Za zahvat u prostoru broj 2. Ljetnikovac Kaboga primjenjuju se sljedeći uvjeti moguće sanacije ili rekonstrukcije:

-    površina zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    položaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE.

-    Postojeći objekti prikazani su na kartografskom prikazu broj 4.2., moguća je rekonstrukcija i sanacija objekta uz prethodnu suglasnost konzervatorskog odjela u Dubrovniku

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane  u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mjerilu 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

-    Ljetnikovac Kaboga zadržava se u postojećem stanju uz dozvoljene zahvate sanacije sukladno mjerama zaštite i uz dozvolu nadležnog konzervatorskog zavoda.

-    Uređenje ljetnikovca Kaboga uključuje i izradu hortikulturnog uređenja zahvata ljetnikovca sa rješenjem parkirališta, pristupnih puteva, podzida, šetnica i dr.

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 9.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163c. (PZO 9.2.) ovih odredbi

Članak 76.

Za zahvat u prostoru broj 3. Park “Batahovina” primjenjuju se sljedeći uvjeti uređenja:

-    površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    položaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE.

-    zahvat u prostoru nalazi se na području bivše željezničke pruge, te je potrebno uređenje njene trase u sustav javne gradske šetnice (prikazana na kartografskim prikazima broj 2.1. i 4.1.) te djelomično kao interventni kolni pristup (prikazan na kartografskom prikazu broj 2.1.)

-    za cjeloviti zahvat potrebno je provođenje javnog urbanističko arhitektonskog natječaja koji će sadržavati hortikulturno rješenje parka. Natječajem je potrebno regulirati uređenje gradske šetnice, podzida, gradnju manjih paviljona, odmorišta, volarija i sl.

-    omogućava se rekonstrukcija postojeće građevine, čest.zgr. 89 k.o. Sustjepan (stara izmjera) uz  sanaciju i uređenje interventnog kolnog pristupa do k.č. 12/3 k.o. Sustjepan (nova izmjera) na kojoj je zgrada smještena. Interventni kolni pristup izvesti u skladu s karakterističnim poprečnim profilom 9.1. prikazanim na kartografskom prikazu broj 2.1. PROMETNI SUSTAV Za predmetnu postojeću građevinu izradit će se projekt adaptacije i unutrašnjeg uređenja radi pružanja usluga stambenog zbrinjavanja.

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 9.2. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163c. (PZO 9.2.) ovih odredbi

Članak 77.

Članak je brisan.

Članak 78.

Uvjeti smještaja i prostorni pokazatelji građevine javne i društvene namjene - samostan Sv. Križa zahvat u prostoru broj 13, opisani su u članku 85. ovih odredbi.

4.  UVJETI  I NAČIN GRADNJE  STAMBENIH  GRAĐEVINA

Članak 79.

(1)       Uvjeti i način gradnje stambenih građevina na području obuhvata Plana prikazani su na kartografskom prikazu broj 4.1 OBLICI KORIŠTENJE i 4.2. NAČIN GRADNJE.

(2)       Prostorna cjelina C sastoji se od sljedećih zahvata u prostoru:

11.             Solska baza”

12. Ex-TUP

13.             Pretežno stambene građevine

14.             Samostan Sv. Križa

(3)  Za uređenje i gradnju prostorne cjeline obvezno je provođenje javnog urbanističko arhitektonskog natječaja u skladu s ovim odredbama i konzervatorskim smjernicama.

Članak 80.

Za zahvat u prostoru broj 11. „Solska baza” primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i brojčani prostorni pokazatelji:

-    Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    Položaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    Postojeći zaštićeni objekt Solske baze prikazan na kartografskom prikazu broj 4.2., moguće je rekonstruirati uvažavajući karakter industrijske arhitekture iz druge polovice XIX stoljeća uz ishođenje posebnih uvjeta zaštite i očuvanja kulturnih dobara

-   Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 15.1. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163d. (PZO 15.1.) ovih odredbi

Članak 81.

Za zahvat u prostoru broj 12. „Ex TUP“ primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i brojčani prostorni pokazatelji:

-    Površina zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi  te je prikazana na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    Gradivi dio zahvata u prostoru prikazan je na kartografskom prikazu broj 4.2. –NAČIN GRADNJE. Površina gradivog dijela zahvata i maksimalna GBP iskazane su u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    Najveći koeficijent izgrađenosti (kig- nadzemni) iznosi  0,6, a najveći koeficijent iskorištenosti (kis-  nadzemni) iznosi 3,5

-    Maksimalna visina građevine iznosi 18,0 m

-    Oblikovanje građevina uskladit će se sa konzervatorskim uvjetima.

-    Do privođenja zahvata u prostoru konačnoj namjeni dopuštena je rekonstrukcija postojećih građevina. Prilikom rekonstrukcije postojećih građevina čije izgrađenost je veća od dozvoljene zadržavaju se vertikalni i horizontalni gabariti građevina, ukoliko uvjetima nadležnog Konzervatorskog odjela nije drugačije određeno.

-    Za postojeće građevine dopušteni su zahvati kojima se poboljšavaju energetska svojstva građevine u kojem se slučaju dozvoljava i minimalno povećanje vanjskih gabarita građevine

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 15.1. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163d. (PZO 15.1.) ovih odredbi

-    planirana je garaža minimalnog kapaciteta 500 garažnih mjesta

-    Unutar gradivog dijela moguće je smještanje jednog ili više objekata

-    Više od jedne podrumske etaže omogućava se kad se u drugim podrumskim etažama predviđa uređenje garaže.  Potpuno ukopane etaže ne obračunavaju se prilikom izračuna Kis-a. Dopušta se gradnja pristupa u prvu podrumsku etažu, koja se ne računa kao najniža kota uređenog terena uz građevinu, minimalne širine koja je potrebna za funkcioniranje podrumske etaže kao garažnog prostora.

-    Građevine unutra zahvata ex Tup se mogu graditi na udaljenosti od najmanje 4 m od susjedne građevne čestice i najmanje 5,0 m od regulacijskog pravca Hebrangove ulice.

-    U okviru zahvata obavezno je osigurati minimalno 10% zelenih površina

-    Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture sadržane  u Planu (kartografski prikazi broj 2.1., 2.2., 2.3. i  2.4. u mj. 1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih osoba s javnim ovlastima.

Članak 82.

Za zahvat u prostoru broj 13. Pretežno stambene građevine primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i brojčani prostorni pokazatelji:

-    Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    Položaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    Postojeći objekti prikazani su na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    Rekonstrukcija ljetnikovca Kaboga Zec moguća je uz ishođenje posebnih uvjeta zaštite i očuvanja kulturnih dobara

-    Postojeća stambena građevina smještena između ljetnikovca i Solske baze može se rekonstruirati u postojećim gabaritima.

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 15.1. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163d. (PZO 15.1.) ovih odredbi

Članak 83.

Za zahvat u prostoru broj 14. Samostan Sv. Križa primjenjuju se sljedeći uvjeti smještaja i brojčani prostorni pokazatelji:

-    Površina  zahvata iskazana je u članku 85., tablici broj 2. ovih odredbi

-    Položaj i površina zahvata u prostoru prikazana je na kartografskom prikazu broj 4.2. NAČIN GRADNJE

-    Samostan Sv. Križa može se rekonstruirati sukladno posebnim uvjetima i prethodnom odobrenju nadležnog tijela za zaštitu kulturnih dobara - Konzervatorskog odjela u Dubrovniku.

-    Zahvat u prostoru nalazi se na području PZO 15.1. kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 3.1. PODRUČJA POSEBNIH UVJETA KORIŠTENJA. Mjere zaštite i očuvanja definirane su u članku 163d. (PZO 15.1.) ovih odredbi

Članak 84.

Uvjeti i način gradnje stambene građevine, unutar zahvata broj 28 “Kuća Mladinov” određeni su u članku 135. ovih odredbi.

Članak 85.

U  tablici  br. 2 prikazani su prostorno planski pokazatelji smještaja po prostornim cjelinama i zahvatima u prostoru:

Tablica br. 2:

*      potreban broj PM/GM prema članku 92., tablici broj 3. iz ovih odredbi

**    garaže u funkciji planiranih sadržaja i za javno korištenje koje moraju imati dva fizički odvojena kolna ulaza za zasebno korištenje. Unutar zahvata u prostoru broj 5. i zahvata u prostoru broj 7. potrebno je osigurati minimalno 100 GM u javnom korištenju po pojedinom zahvatu u prostoru (ukupno 200 GM). Podjela između pojedinog režima korištenja garaže mora biti jasno naznačena i fizički odvojena.

***       garaže u funkciji planiranih sadržaja